Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 111,93 € | 88 111,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 006 € / mois | 251 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 360 € | 18 256 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 613 € | 17 327 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 665,16 € | 648 678,00 € | 16 495 834,84 € |
| Année 2 | 424 806,42 € | 632 536,74 € | 16 071 028,42 € |
| Année 3 | 441 585,20 € | 615 757,96 € | 15 629 443,22 € |
| Année 4 | 459 026,69 € | 598 316,47 € | 15 170 416,53 € |
| Année 5 | 477 157,09 € | 580 186,07 € | 14 693 259,44 € |
| Année 6 | 496 003,60 € | 561 339,56 € | 14 197 255,84 € |
| Année 7 | 515 594,49 € | 541 748,67 € | 13 681 661,35 € |
| Année 8 | 535 959,18 € | 521 383,98 € | 13 145 702,17 € |
| Année 9 | 557 128,23 € | 500 214,93 € | 12 588 573,94 € |
| Année 10 | 579 133,38 € | 478 209,78 € | 12 009 440,56 € |
| Année 11 | 602 007,70 € | 455 335,46 € | 11 407 432,86 € |
| Année 12 | 625 785,49 € | 431 557,67 € | 10 781 647,37 € |
| Année 13 | 650 502,44 € | 406 840,72 € | 10 131 144,93 € |
| Année 14 | 676 195,66 € | 381 147,50 € | 9 454 949,27 € |
| Année 15 | 702 903,68 € | 354 439,48 € | 8 752 045,59 € |
| Année 16 | 730 666,60 € | 326 676,56 € | 8 021 378,99 € |
| Année 17 | 759 526,10 € | 297 817,06 € | 7 261 852,89 € |
| Année 18 | 789 525,47 € | 267 817,69 € | 6 472 327,42 € |
| Année 19 | 820 709,73 € | 236 633,43 € | 5 651 617,69 € |
| Année 20 | 853 125,71 € | 204 217,45 € | 4 798 491,98 € |
| Année 21 | 886 822,02 € | 170 521,14 € | 3 911 669,96 € |
| Année 22 | 921 849,27 € | 135 493,89 € | 2 989 820,69 € |
| Année 23 | 958 259,99 € | 99 083,17 € | 2 031 560,70 € |
| Année 24 | 996 108,85 € | 61 234,31 € | 1 035 451,85 € |
| Année 25 | 1 035 451,85 € | 21 890,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 904 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.