Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 753,02 € | 99 753,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 282 € / mois | 285 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 360 € | 18 202 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 363 € | 17 275 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 181,43 € | 618 854,81 € | 16 276 318,57 € |
| Année 2 | 600 120,11 € | 596 916,13 € | 15 676 198,46 € |
| Année 3 | 622 891,28 € | 574 144,96 € | 15 053 307,18 € |
| Année 4 | 646 526,47 € | 550 509,77 € | 14 406 780,71 € |
| Année 5 | 671 058,47 € | 525 977,77 € | 13 735 722,24 € |
| Année 6 | 696 521,36 € | 500 514,88 € | 13 039 200,88 € |
| Année 7 | 722 950,38 € | 474 085,86 € | 12 316 250,50 € |
| Année 8 | 750 382,26 € | 446 653,98 € | 11 565 868,24 € |
| Année 9 | 778 855,01 € | 418 181,23 € | 10 787 013,23 € |
| Année 10 | 808 408,13 € | 388 628,11 € | 9 978 605,10 € |
| Année 11 | 839 082,62 € | 357 953,62 € | 9 139 522,48 € |
| Année 12 | 870 921,04 € | 326 115,20 € | 8 268 601,44 € |
| Année 13 | 903 967,57 € | 293 068,67 € | 7 364 633,87 € |
| Année 14 | 938 268,00 € | 258 768,24 € | 6 426 365,87 € |
| Année 15 | 973 869,97 € | 223 166,27 € | 5 452 495,90 € |
| Année 16 | 1 010 822,83 € | 186 213,41 € | 4 441 673,07 € |
| Année 17 | 1 049 177,80 € | 147 858,44 € | 3 392 495,27 € |
| Année 18 | 1 088 988,14 € | 108 048,10 € | 2 303 507,13 € |
| Année 19 | 1 130 309,06 € | 66 727,18 € | 1 173 198,07 € |
| Année 20 | 1 173 198,07 € | 23 838,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 854 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 009 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.