Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 161,17 € | 99 161,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 488 € / mois | 283 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 360 € | 18 094 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 863 € | 17 173 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 750,96 € | 615 183,08 € | 16 179 749,04 € |
| Année 2 | 596 559,51 € | 593 374,53 € | 15 583 189,53 € |
| Année 3 | 619 195,55 € | 570 738,49 € | 14 963 993,98 € |
| Année 4 | 642 690,51 € | 547 243,53 € | 14 321 303,47 € |
| Année 5 | 667 076,99 € | 522 857,05 € | 13 654 226,48 € |
| Année 6 | 692 388,77 € | 497 545,27 € | 12 961 837,71 € |
| Année 7 | 718 660,99 € | 471 273,05 € | 12 243 176,72 € |
| Année 8 | 745 930,11 € | 444 003,93 € | 11 497 246,61 € |
| Année 9 | 774 233,92 € | 415 700,12 € | 10 723 012,69 € |
| Année 10 | 803 611,70 € | 386 322,34 € | 9 919 400,99 € |
| Année 11 | 834 104,19 € | 355 829,85 € | 9 085 296,80 € |
| Année 12 | 865 753,73 € | 324 180,31 € | 8 219 543,07 € |
| Année 13 | 898 604,17 € | 291 329,87 € | 7 320 938,90 € |
| Année 14 | 932 701,11 € | 257 232,93 € | 6 388 237,79 € |
| Année 15 | 968 091,81 € | 221 842,23 € | 5 420 145,98 € |
| Année 16 | 1 004 825,42 € | 185 108,62 € | 4 415 320,56 € |
| Année 17 | 1 042 952,83 € | 146 981,21 € | 3 372 367,73 € |
| Année 18 | 1 082 526,98 € | 107 407,06 € | 2 289 840,75 € |
| Année 19 | 1 123 602,75 € | 66 331,29 € | 1 166 238,00 € |
| Année 20 | 1 166 238,00 € | 23 696,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 754 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.