Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 330,08 € | 87 330,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 637 € / mois | 249 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 360 € | 18 094 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 863 € | 17 173 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 038,91 € | 642 922,05 € | 16 349 461,09 € |
| Année 2 | 421 036,95 € | 626 924,01 € | 15 928 424,14 € |
| Année 3 | 437 666,85 € | 610 294,11 € | 15 490 757,29 € |
| Année 4 | 454 953,58 € | 593 007,38 € | 15 035 803,71 € |
| Année 5 | 472 923,09 € | 575 037,87 € | 14 562 880,62 € |
| Année 6 | 491 602,36 € | 556 358,60 € | 14 071 278,26 € |
| Année 7 | 511 019,43 € | 536 941,53 € | 13 560 258,83 € |
| Année 8 | 531 203,43 € | 516 757,53 € | 13 029 055,40 € |
| Année 9 | 552 184,61 € | 495 776,35 € | 12 476 870,79 € |
| Année 10 | 573 994,53 € | 473 966,43 € | 11 902 876,26 € |
| Année 11 | 596 665,83 € | 451 295,13 € | 11 306 210,43 € |
| Année 12 | 620 232,65 € | 427 728,31 € | 10 685 977,78 € |
| Année 13 | 644 730,27 € | 403 230,69 € | 10 041 247,51 € |
| Année 14 | 670 195,51 € | 377 765,45 € | 9 371 052,00 € |
| Année 15 | 696 666,55 € | 351 294,41 € | 8 674 385,45 € |
| Année 16 | 724 183,14 € | 323 777,82 € | 7 950 202,31 € |
| Année 17 | 752 786,54 € | 295 174,42 € | 7 197 415,77 € |
| Année 18 | 782 519,72 € | 265 441,24 € | 6 414 896,05 € |
| Année 19 | 813 427,27 € | 234 533,69 € | 5 601 468,78 € |
| Année 20 | 845 555,59 € | 202 405,37 € | 4 755 913,19 € |
| Année 21 | 878 952,92 € | 169 008,04 € | 3 876 960,27 € |
| Année 22 | 913 669,37 € | 134 291,59 € | 2 963 290,90 € |
| Année 23 | 949 756,99 € | 98 203,97 € | 2 013 533,91 € |
| Année 24 | 987 269,97 € | 60 690,99 € | 1 026 263,94 € |
| Année 25 | 1 026 263,94 € | 21 696,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 754 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.