Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 865,25 € | 98 865,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 592 € / mois | 282 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 360 € | 18 040 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 613 € | 17 122 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 035,80 € | 613 347,20 € | 16 131 464,20 € |
| Année 2 | 594 779,27 € | 591 603,73 € | 15 536 684,93 € |
| Année 3 | 617 347,75 € | 569 035,25 € | 14 919 337,18 € |
| Année 4 | 640 772,60 € | 545 610,40 € | 14 278 564,58 € |
| Année 5 | 665 086,28 € | 521 296,72 € | 13 613 478,30 € |
| Année 6 | 690 322,54 € | 496 060,46 € | 12 923 155,76 € |
| Année 7 | 716 516,36 € | 469 866,64 € | 12 206 639,40 € |
| Année 8 | 743 704,08 € | 442 678,92 € | 11 462 935,32 € |
| Année 9 | 771 923,45 € | 414 459,55 € | 10 691 011,87 € |
| Année 10 | 801 213,55 € | 385 169,45 € | 9 889 798,32 € |
| Année 11 | 831 615,08 € | 354 767,92 € | 9 058 183,24 € |
| Année 12 | 863 170,17 € | 323 212,83 € | 8 195 013,07 € |
| Année 13 | 895 922,55 € | 290 460,45 € | 7 299 090,52 € |
| Année 14 | 929 917,75 € | 256 465,25 € | 6 369 172,77 € |
| Année 15 | 965 202,87 € | 221 180,13 € | 5 403 969,90 € |
| Année 16 | 1 001 826,82 € | 184 556,18 € | 4 402 143,08 € |
| Année 17 | 1 039 840,46 € | 146 542,54 € | 3 362 302,62 € |
| Année 18 | 1 079 296,50 € | 107 086,50 € | 2 283 006,12 € |
| Année 19 | 1 120 249,68 € | 66 133,32 € | 1 162 756,44 € |
| Année 20 | 1 162 756,44 € | 23 626,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 704 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.