Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 704 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 242,69 € | 84 242,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 281 € / mois | 240 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 360 € | 18 040 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 613 € | 17 122 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 704 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 394,75 € | 739 517,53 € | 16 433 105,25 € |
| Année 2 | 283 749,48 € | 727 162,80 € | 16 149 355,77 € |
| Année 3 | 296 666,63 € | 714 245,65 € | 15 852 689,14 € |
| Année 4 | 310 171,82 € | 700 740,46 € | 15 542 517,32 € |
| Année 5 | 324 291,79 € | 686 620,49 € | 15 218 225,53 € |
| Année 6 | 339 054,54 € | 671 857,74 € | 14 879 170,99 € |
| Année 7 | 354 489,35 € | 656 422,93 € | 14 524 681,64 € |
| Année 8 | 370 626,81 € | 640 285,47 € | 14 154 054,83 € |
| Année 9 | 387 498,89 € | 623 413,39 € | 13 766 555,94 € |
| Année 10 | 405 139,05 € | 605 773,23 € | 13 361 416,89 € |
| Année 11 | 423 582,21 € | 587 330,07 € | 12 937 834,68 € |
| Année 12 | 442 864,97 € | 568 047,31 € | 12 494 969,71 € |
| Année 13 | 463 025,57 € | 547 886,71 € | 12 031 944,14 € |
| Année 14 | 484 103,92 € | 526 808,36 € | 11 547 840,22 € |
| Année 15 | 506 141,85 € | 504 770,43 € | 11 041 698,37 € |
| Année 16 | 529 182,96 € | 481 729,32 € | 10 512 515,41 € |
| Année 17 | 553 273,02 € | 457 639,26 € | 9 959 242,39 € |
| Année 18 | 578 459,71 € | 432 452,57 € | 9 380 782,68 € |
| Année 19 | 604 792,99 € | 406 119,29 € | 8 775 989,69 € |
| Année 20 | 632 325,04 € | 378 587,24 € | 8 143 664,65 € |
| Année 21 | 661 110,42 € | 349 801,86 € | 7 482 554,23 € |
| Année 22 | 691 206,21 € | 319 706,07 € | 6 791 348,02 € |
| Année 23 | 722 672,04 € | 288 240,24 € | 6 068 675,98 € |
| Année 24 | 755 570,32 € | 255 341,96 € | 5 313 105,66 € |
| Année 25 | 789 966,21 € | 220 946,07 € | 4 523 139,45 € |
| Année 26 | 825 927,90 € | 184 984,38 € | 3 697 211,55 € |
| Année 27 | 863 526,69 € | 147 385,59 € | 2 833 684,86 € |
| Année 28 | 902 837,09 € | 108 075,19 € | 1 930 847,77 € |
| Année 29 | 943 937,03 € | 66 975,25 € | 986 910,74 € |
| Année 30 | 986 910,74 € | 24 004,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 704 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.