Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 404,36 € | 120 404,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 862 € / mois | 344 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 360 € | 18 040 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 613 € | 17 122 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 230,03 € | 590 622,29 € | 15 850 269,97 € |
| Année 2 | 885 671,43 € | 559 180,89 € | 14 964 598,54 € |
| Année 3 | 918 270,03 € | 526 582,29 € | 14 046 328,51 € |
| Année 4 | 952 068,55 € | 492 783,77 € | 13 094 259,96 € |
| Année 5 | 987 111,05 € | 457 741,27 € | 12 107 148,91 € |
| Année 6 | 1 023 443,33 € | 421 408,99 € | 11 083 705,58 € |
| Année 7 | 1 061 112,91 € | 383 739,41 € | 10 022 592,67 € |
| Année 8 | 1 100 169,00 € | 344 683,32 € | 8 922 423,67 € |
| Année 9 | 1 140 662,57 € | 304 189,75 € | 7 781 761,10 € |
| Année 10 | 1 182 646,59 € | 262 205,73 € | 6 599 114,51 € |
| Année 11 | 1 226 175,91 € | 218 676,41 € | 5 372 938,60 € |
| Année 12 | 1 271 307,39 € | 173 544,93 € | 4 101 631,21 € |
| Année 13 | 1 318 100,03 € | 126 752,29 € | 2 783 531,18 € |
| Année 14 | 1 366 614,92 € | 78 237,40 € | 1 416 916,26 € |
| Année 15 | 1 416 916,26 € | 27 936,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 704 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.