Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 485,55 € | 121 485,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 138 € / mois | 347 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 360 € | 18 202 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 363 € | 17 275 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 900,75 € | 595 925,85 € | 15 992 599,25 € |
| Année 2 | 893 624,46 € | 564 202,14 € | 15 098 974,79 € |
| Année 3 | 926 515,83 € | 531 310,77 € | 14 172 458,96 € |
| Année 4 | 960 617,81 € | 497 208,79 € | 13 211 841,15 € |
| Année 5 | 995 975,00 € | 461 851,60 € | 12 215 866,15 € |
| Année 6 | 1 032 633,55 € | 425 193,05 € | 11 183 232,60 € |
| Année 7 | 1 070 641,39 € | 387 185,21 € | 10 112 591,21 € |
| Année 8 | 1 110 048,17 € | 347 778,43 € | 9 002 543,04 € |
| Année 9 | 1 150 905,36 € | 306 921,24 € | 7 851 637,68 € |
| Année 10 | 1 193 266,40 € | 264 560,20 € | 6 658 371,28 € |
| Année 11 | 1 237 186,57 € | 220 640,03 € | 5 421 184,71 € |
| Année 12 | 1 282 723,32 € | 175 103,28 € | 4 138 461,39 € |
| Année 13 | 1 329 936,15 € | 127 890,45 € | 2 808 525,24 € |
| Année 14 | 1 378 886,71 € | 78 939,89 € | 1 429 638,53 € |
| Année 15 | 1 429 638,53 € | 28 187,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 854 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 254 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 102 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.