Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 503,47 € | 85 503,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 101 € / mois | 244 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 360 € | 18 310 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 863 € | 17 378 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 456,46 € | 750 585,18 € | 16 679 043,54 € |
| Année 2 | 287 996,10 € | 738 045,54 € | 16 391 047,44 € |
| Année 3 | 301 106,59 € | 724 935,05 € | 16 089 940,85 € |
| Année 4 | 314 813,87 € | 711 227,77 € | 15 775 126,98 € |
| Année 5 | 329 145,19 € | 696 896,45 € | 15 445 981,79 € |
| Année 6 | 344 128,88 € | 681 912,76 € | 15 101 852,91 € |
| Année 7 | 359 794,69 € | 666 246,95 € | 14 742 058,22 € |
| Année 8 | 376 173,65 € | 649 867,99 € | 14 365 884,57 € |
| Année 9 | 393 298,25 € | 632 743,39 € | 13 972 586,32 € |
| Année 10 | 411 202,39 € | 614 839,25 € | 13 561 383,93 € |
| Année 11 | 429 921,58 € | 596 120,06 € | 13 131 462,35 € |
| Année 12 | 449 492,95 € | 576 548,69 € | 12 681 969,40 € |
| Année 13 | 469 955,27 € | 556 086,37 € | 12 212 014,13 € |
| Année 14 | 491 349,07 € | 534 692,57 € | 11 720 665,06 € |
| Année 15 | 513 716,79 € | 512 324,85 € | 11 206 948,27 € |
| Année 16 | 537 102,77 € | 488 938,87 € | 10 669 845,50 € |
| Année 17 | 561 553,35 € | 464 488,29 € | 10 108 292,15 € |
| Année 18 | 587 116,98 € | 438 924,66 € | 9 521 175,17 € |
| Année 19 | 613 844,37 € | 412 197,27 € | 8 907 330,80 € |
| Année 20 | 641 788,46 € | 384 253,18 € | 8 265 542,34 € |
| Année 21 | 671 004,65 € | 355 036,99 € | 7 594 537,69 € |
| Année 22 | 701 550,85 € | 324 490,79 € | 6 892 986,84 € |
| Année 23 | 733 487,61 € | 292 554,03 € | 6 159 499,23 € |
| Année 24 | 766 878,25 € | 259 163,39 € | 5 392 620,98 € |
| Année 25 | 801 788,91 € | 224 252,73 € | 4 590 832,07 € |
| Année 26 | 838 288,82 € | 187 752,82 € | 3 752 543,25 € |
| Année 27 | 876 450,32 € | 149 591,32 € | 2 876 092,93 € |
| Année 28 | 916 349,03 € | 109 692,61 € | 1 959 743,90 € |
| Année 29 | 958 064,06 € | 67 977,58 € | 1 001 679,84 € |
| Année 30 | 1 001 679,84 € | 24 363,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 954 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 296 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.