Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 793,78 € | 96 793,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 314 € / mois | 276 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 360 € | 17 662 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 863 € | 16 763 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 029,29 € | 600 496,07 € | 15 793 470,71 € |
| Année 2 | 582 317,16 € | 579 208,20 € | 15 211 153,55 € |
| Année 3 | 604 412,79 € | 557 112,57 € | 14 606 740,76 € |
| Année 4 | 627 346,83 € | 534 178,53 € | 13 979 393,93 € |
| Année 5 | 651 151,08 € | 510 374,28 € | 13 328 242,85 € |
| Année 6 | 675 858,58 € | 485 666,78 € | 12 652 384,27 € |
| Année 7 | 701 503,58 € | 460 021,78 € | 11 950 880,69 € |
| Année 8 | 728 121,66 € | 433 403,70 € | 11 222 759,03 € |
| Année 9 | 755 749,73 € | 405 775,63 € | 10 467 009,30 € |
| Année 10 | 784 426,15 € | 377 099,21 € | 9 682 583,15 € |
| Année 11 | 814 190,66 € | 347 334,70 € | 8 868 392,49 € |
| Année 12 | 845 084,59 € | 316 440,77 € | 8 023 307,90 € |
| Année 13 | 877 150,76 € | 284 374,60 € | 7 146 157,14 € |
| Année 14 | 910 433,66 € | 251 091,70 € | 6 235 723,48 € |
| Année 15 | 944 979,45 € | 216 545,91 € | 5 290 744,03 € |
| Année 16 | 980 836,05 € | 180 689,31 € | 4 309 907,98 € |
| Année 17 | 1 018 053,23 € | 143 472,13 € | 3 291 854,75 € |
| Année 18 | 1 056 682,59 € | 104 842,77 € | 2 235 172,16 € |
| Année 19 | 1 096 777,70 € | 64 747,66 € | 1 138 394,46 € |
| Année 20 | 1 138 394,46 € | 23 131,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 354 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.