Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 245,14 € | 85 245,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 319 € / mois | 243 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 360 € | 17 662 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 863 € | 16 763 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 368,90 € | 627 572,78 € | 15 959 131,10 € |
| Année 2 | 410 984,97 € | 611 956,71 € | 15 548 146,13 € |
| Année 3 | 427 217,81 € | 595 723,87 € | 15 120 928,32 € |
| Année 4 | 444 091,85 € | 578 849,83 € | 14 676 836,47 € |
| Année 5 | 461 632,38 € | 561 309,30 € | 14 215 204,09 € |
| Année 6 | 479 865,70 € | 543 075,98 € | 13 735 338,39 € |
| Année 7 | 498 819,18 € | 524 122,50 € | 13 236 519,21 € |
| Année 8 | 518 521,29 € | 504 420,39 € | 12 717 997,92 € |
| Année 9 | 539 001,55 € | 483 940,13 € | 12 178 996,37 € |
| Année 10 | 560 290,78 € | 462 650,90 € | 11 618 705,59 € |
| Année 11 | 582 420,84 € | 440 520,84 € | 11 036 284,75 € |
| Année 12 | 605 425,01 € | 417 516,67 € | 10 430 859,74 € |
| Année 13 | 629 337,75 € | 393 603,93 € | 9 801 521,99 € |
| Année 14 | 654 195,03 € | 368 746,65 € | 9 147 326,96 € |
| Année 15 | 680 034,09 € | 342 907,59 € | 8 467 292,87 € |
| Année 16 | 706 893,70 € | 316 047,98 € | 7 760 399,17 € |
| Année 17 | 734 814,26 € | 288 127,42 € | 7 025 584,91 € |
| Année 18 | 763 837,56 € | 259 104,12 € | 6 261 747,35 € |
| Année 19 | 794 007,23 € | 228 934,45 € | 5 467 740,12 € |
| Année 20 | 825 368,51 € | 197 573,17 € | 4 642 371,61 € |
| Année 21 | 857 968,49 € | 164 973,19 € | 3 784 403,12 € |
| Année 22 | 891 856,08 € | 131 085,60 € | 2 892 547,04 € |
| Année 23 | 927 082,15 € | 95 859,53 € | 1 965 464,89 € |
| Année 24 | 963 699,57 € | 59 242,11 € | 1 001 765,32 € |
| Année 25 | 1 001 765,32 € | 21 178,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 354 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 558 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.