Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 224,29 € | 85 224,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 255 € / mois | 243 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 040 € | 17 658 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 763 € | 16 759 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 272,18 € | 627 419,30 € | 15 955 227,82 € |
| Année 2 | 410 884,43 € | 611 807,05 € | 15 544 343,39 € |
| Année 3 | 427 113,34 € | 595 578,14 € | 15 117 230,05 € |
| Année 4 | 443 983,25 € | 578 708,23 € | 14 673 246,80 € |
| Année 5 | 461 519,45 € | 561 172,03 € | 14 211 727,35 € |
| Année 6 | 479 748,31 € | 542 943,17 € | 13 731 979,04 € |
| Année 7 | 498 697,15 € | 523 994,33 € | 13 233 281,89 € |
| Année 8 | 518 394,46 € | 504 297,02 € | 12 714 887,43 € |
| Année 9 | 538 869,72 € | 483 821,76 € | 12 176 017,71 € |
| Année 10 | 560 153,74 € | 462 537,74 € | 11 615 863,97 € |
| Année 11 | 582 278,38 € | 440 413,10 € | 11 033 585,59 € |
| Année 12 | 605 276,92 € | 417 414,56 € | 10 428 308,67 € |
| Année 13 | 629 183,85 € | 393 507,63 € | 9 799 124,82 € |
| Année 14 | 654 035,01 € | 368 656,47 € | 9 145 089,81 € |
| Année 15 | 679 867,75 € | 342 823,73 € | 8 465 222,06 € |
| Année 16 | 706 720,82 € | 315 970,66 € | 7 758 501,24 € |
| Année 17 | 734 634,51 € | 288 056,97 € | 7 023 866,73 € |
| Année 18 | 763 650,72 € | 259 040,76 € | 6 260 216,01 € |
| Année 19 | 793 813,02 € | 228 878,46 € | 5 466 402,99 € |
| Année 20 | 825 166,62 € | 197 524,86 € | 4 641 236,37 € |
| Année 21 | 857 758,64 € | 164 932,84 € | 3 783 477,73 € |
| Année 22 | 891 637,95 € | 131 053,53 € | 2 891 839,78 € |
| Année 23 | 926 855,39 € | 95 836,09 € | 1 964 984,39 € |
| Année 24 | 963 463,85 € | 59 227,63 € | 1 001 520,54 € |
| Année 25 | 1 001 520,54 € | 21 173,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 350 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.