Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 852,77 € | 117 852,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 130 € / mois | 336 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 040 € | 17 658 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 763 € | 16 759 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 127,35 € | 578 105,89 € | 15 514 372,65 € |
| Année 2 | 866 902,45 € | 547 330,79 € | 14 647 470,20 € |
| Année 3 | 898 810,25 € | 515 422,99 € | 13 748 659,95 € |
| Année 4 | 931 892,51 € | 482 340,73 € | 12 816 767,44 € |
| Année 5 | 966 192,38 € | 448 040,86 € | 11 850 575,06 € |
| Année 6 | 1 001 754,72 € | 412 478,52 € | 10 848 820,34 € |
| Année 7 | 1 038 626,02 € | 375 607,22 € | 9 810 194,32 € |
| Année 8 | 1 076 854,41 € | 337 378,83 € | 8 733 339,91 € |
| Année 9 | 1 116 489,89 € | 297 743,35 € | 7 616 850,02 € |
| Année 10 | 1 157 584,18 € | 256 649,06 € | 6 459 265,84 € |
| Année 11 | 1 200 191,04 € | 214 042,20 € | 5 259 074,80 € |
| Année 12 | 1 244 366,09 € | 169 867,15 € | 4 014 708,71 € |
| Année 13 | 1 290 167,10 € | 124 066,14 € | 2 724 541,61 € |
| Année 14 | 1 337 653,90 € | 76 579,34 € | 1 386 887,71 € |
| Année 15 | 1 386 887,71 € | 27 344,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 350 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 722 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.