Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 573,56 € | 118 573,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 314 € / mois | 338 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 040 € | 17 766 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 263 € | 16 861 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 241,13 € | 581 641,59 € | 15 609 258,87 € |
| Année 2 | 872 204,45 € | 550 678,27 € | 14 737 054,42 € |
| Année 3 | 904 307,38 € | 518 575,34 € | 13 832 747,04 € |
| Année 4 | 937 591,97 € | 485 290,75 € | 12 895 155,07 € |
| Année 5 | 972 101,65 € | 450 781,07 € | 11 923 053,42 € |
| Année 6 | 1 007 881,49 € | 415 001,23 € | 10 915 171,93 € |
| Année 7 | 1 044 978,28 € | 377 904,44 € | 9 870 193,65 € |
| Année 8 | 1 083 440,48 € | 339 442,24 € | 8 786 753,17 € |
| Année 9 | 1 123 318,33 € | 299 564,39 € | 7 663 434,84 € |
| Année 10 | 1 164 663,98 € | 258 218,74 € | 6 498 770,86 € |
| Année 11 | 1 207 531,42 € | 215 351,30 € | 5 291 239,44 € |
| Année 12 | 1 251 976,68 € | 170 906,04 € | 4 039 262,76 € |
| Année 13 | 1 298 057,80 € | 124 824,92 € | 2 741 204,96 € |
| Année 14 | 1 345 835,01 € | 77 047,71 € | 1 395 369,95 € |
| Année 15 | 1 395 369,95 € | 27 511,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 450 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.