Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 294,35 € | 119 294,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 498 € / mois | 340 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 040 € | 17 874 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 763 € | 16 964 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 354,91 € | 585 177,29 € | 15 704 145,09 € |
| Année 2 | 877 506,43 € | 554 025,77 € | 14 826 638,66 € |
| Année 3 | 909 804,54 € | 521 727,66 € | 13 916 834,12 € |
| Année 4 | 943 291,45 € | 488 240,75 € | 12 973 542,67 € |
| Année 5 | 978 010,88 € | 453 521,32 € | 11 995 531,79 € |
| Année 6 | 1 014 008,24 € | 417 523,96 € | 10 981 523,55 € |
| Année 7 | 1 051 330,52 € | 380 201,68 € | 9 930 193,03 € |
| Année 8 | 1 090 026,54 € | 341 505,66 € | 8 840 166,49 € |
| Année 9 | 1 130 146,83 € | 301 385,37 € | 7 710 019,66 € |
| Année 10 | 1 171 743,80 € | 259 788,40 € | 6 538 275,86 € |
| Année 11 | 1 214 871,81 € | 216 660,39 € | 5 323 404,05 € |
| Année 12 | 1 259 587,23 € | 171 944,97 € | 4 063 816,82 € |
| Année 13 | 1 305 948,48 € | 125 583,72 € | 2 757 868,34 € |
| Année 14 | 1 354 016,13 € | 77 516,07 € | 1 403 852,21 € |
| Année 15 | 1 403 852,21 € | 27 679,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 550 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.