Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 015,14 € | 120 015,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 682 € / mois | 342 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 040 € | 17 982 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 263 € | 17 066 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 468,68 € | 588 713,00 € | 15 799 031,32 € |
| Année 2 | 882 808,43 € | 557 373,25 € | 14 916 222,89 € |
| Année 3 | 915 301,68 € | 524 880,00 € | 14 000 921,21 € |
| Année 4 | 948 990,91 € | 491 190,77 € | 13 051 930,30 € |
| Année 5 | 983 920,16 € | 456 261,52 € | 12 068 010,14 € |
| Année 6 | 1 020 134,99 € | 420 046,69 € | 11 047 875,15 € |
| Année 7 | 1 057 682,79 € | 382 498,89 € | 9 990 192,36 € |
| Année 8 | 1 096 612,61 € | 343 569,07 € | 8 893 579,75 € |
| Année 9 | 1 136 975,31 € | 303 206,37 € | 7 756 604,44 € |
| Année 10 | 1 178 823,61 € | 261 358,07 € | 6 577 780,83 € |
| Année 11 | 1 222 212,20 € | 217 969,48 € | 5 355 568,63 € |
| Année 12 | 1 267 197,81 € | 172 983,87 € | 4 088 370,82 € |
| Année 13 | 1 313 839,19 € | 126 342,49 € | 2 774 531,63 € |
| Année 14 | 1 362 197,26 € | 77 984,42 € | 1 412 334,37 € |
| Année 15 | 1 412 334,37 € | 27 846,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 650 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.