Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 375,53 € | 120 375,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 774 € / mois | 343 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 040 € | 18 036 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 513 € | 17 118 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 025,48 € | 590 480,88 € | 15 846 474,52 € |
| Année 2 | 885 459,35 € | 559 047,01 € | 14 961 015,17 € |
| Année 3 | 918 050,19 € | 526 456,17 € | 14 042 964,98 € |
| Année 4 | 951 840,61 € | 492 665,75 € | 13 091 124,37 € |
| Année 5 | 986 874,70 € | 457 631,66 € | 12 104 249,67 € |
| Année 6 | 1 023 198,29 € | 421 308,07 € | 11 081 051,38 € |
| Année 7 | 1 060 858,85 € | 383 647,51 € | 10 020 192,53 € |
| Année 8 | 1 099 905,57 € | 344 600,79 € | 8 920 286,96 € |
| Année 9 | 1 140 389,45 € | 304 116,91 € | 7 779 897,51 € |
| Année 10 | 1 182 363,43 € | 262 142,93 € | 6 597 534,08 € |
| Année 11 | 1 225 882,31 € | 218 624,05 € | 5 371 651,77 € |
| Année 12 | 1 271 002,99 € | 173 503,37 € | 4 100 648,78 € |
| Année 13 | 1 317 784,42 € | 126 721,94 € | 2 782 864,36 € |
| Année 14 | 1 366 287,71 € | 78 218,65 € | 1 416 576,65 € |
| Année 15 | 1 416 576,65 € | 27 930,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 700 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.