Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 096,32 € | 121 096,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 959 € / mois | 345 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 040 € | 18 144 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 013 € | 17 220 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 139,27 € | 594 016,57 € | 15 941 360,73 € |
| Année 2 | 890 761,34 € | 562 394,50 € | 15 050 599,39 € |
| Année 3 | 923 547,33 € | 529 608,51 € | 14 127 052,06 € |
| Année 4 | 957 540,06 € | 495 615,78 € | 13 169 512,00 € |
| Année 5 | 992 783,94 € | 460 371,90 € | 12 176 728,06 € |
| Année 6 | 1 029 325,04 € | 423 830,80 € | 11 147 403,02 € |
| Année 7 | 1 067 211,11 € | 385 944,73 € | 10 080 191,91 € |
| Année 8 | 1 106 491,63 € | 346 664,21 € | 8 973 700,28 € |
| Année 9 | 1 147 217,93 € | 305 937,91 € | 7 826 482,35 € |
| Année 10 | 1 189 443,23 € | 263 712,61 € | 6 637 039,12 € |
| Année 11 | 1 233 222,71 € | 219 933,13 € | 5 403 816,41 € |
| Année 12 | 1 278 613,57 € | 174 542,27 € | 4 125 202,84 € |
| Année 13 | 1 325 675,12 € | 127 480,72 € | 2 799 527,72 € |
| Année 14 | 1 374 468,82 € | 78 687,02 € | 1 425 058,90 € |
| Année 15 | 1 425 058,90 € | 28 097,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 800 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 989 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.