Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 456,72 € | 121 456,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 051 € / mois | 347 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 040 € | 18 198 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 263 € | 17 271 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 696,21 € | 595 784,43 € | 15 988 803,79 € |
| Année 2 | 893 412,41 € | 564 068,23 € | 15 095 391,38 € |
| Année 3 | 926 295,97 € | 531 184,67 € | 14 169 095,41 € |
| Année 4 | 960 389,86 € | 497 090,78 € | 13 208 705,55 € |
| Année 5 | 995 738,63 € | 461 742,01 € | 12 212 966,92 € |
| Année 6 | 1 032 388,49 € | 425 092,15 € | 11 180 578,43 € |
| Année 7 | 1 070 387,31 € | 387 093,33 € | 10 110 191,12 € |
| Année 8 | 1 109 784,73 € | 347 695,91 € | 9 000 406,39 € |
| Année 9 | 1 150 632,25 € | 306 848,39 € | 7 849 774,14 € |
| Année 10 | 1 192 983,22 € | 264 497,42 € | 6 656 790,92 € |
| Année 11 | 1 236 892,99 € | 220 587,65 € | 5 419 897,93 € |
| Année 12 | 1 282 418,93 € | 175 061,71 € | 4 137 479,00 € |
| Année 13 | 1 329 620,55 € | 127 860,09 € | 2 807 858,45 € |
| Année 14 | 1 378 559,50 € | 78 921,14 € | 1 429 298,95 € |
| Année 15 | 1 429 298,95 € | 28 180,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 850 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.