Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 729,35 € | 99 729,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 210 € / mois | 284 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 040 € | 18 198 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 263 € | 17 271 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 044,25 € | 618 707,95 € | 16 272 455,75 € |
| Année 2 | 599 977,77 € | 596 774,43 € | 15 672 477,98 € |
| Année 3 | 622 743,49 € | 574 008,71 € | 15 049 734,49 € |
| Année 4 | 646 373,10 € | 550 379,10 € | 14 403 361,39 € |
| Année 5 | 670 899,27 € | 525 852,93 € | 13 732 462,12 € |
| Année 6 | 696 356,09 € | 500 396,11 € | 13 036 106,03 € |
| Année 7 | 722 778,88 € | 473 973,32 € | 12 313 327,15 € |
| Année 8 | 750 204,23 € | 446 547,97 € | 11 563 122,92 € |
| Année 9 | 778 670,22 € | 418 081,98 € | 10 784 452,70 € |
| Année 10 | 808 216,33 € | 388 535,87 € | 9 976 236,37 € |
| Année 11 | 838 883,56 € | 357 868,64 € | 9 137 352,81 € |
| Année 12 | 870 714,43 € | 326 037,77 € | 8 266 638,38 € |
| Année 13 | 903 753,11 € | 292 999,09 € | 7 362 885,27 € |
| Année 14 | 938 045,42 € | 258 706,78 € | 6 424 839,85 € |
| Année 15 | 973 638,91 € | 223 113,29 € | 5 451 200,94 € |
| Année 16 | 1 010 582,98 € | 186 169,22 € | 4 440 617,96 € |
| Année 17 | 1 048 928,90 € | 147 823,30 € | 3 391 689,06 € |
| Année 18 | 1 088 729,79 € | 108 022,41 € | 2 302 959,27 € |
| Année 19 | 1 130 040,91 € | 66 711,29 € | 1 172 918,36 € |
| Année 20 | 1 172 918,36 € | 23 832,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 850 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 941 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.