Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 025,27 € | 100 025,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 107 € / mois | 285 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 040 € | 18 252 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 513 € | 17 323 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 759,42 € | 620 543,82 € | 16 320 740,58 € |
| Année 2 | 601 757,99 € | 598 545,25 € | 15 718 982,59 € |
| Année 3 | 624 591,29 € | 575 711,95 € | 15 094 391,30 € |
| Année 4 | 648 290,99 € | 552 012,25 € | 14 446 100,31 € |
| Année 5 | 672 889,95 € | 527 413,29 € | 13 773 210,36 € |
| Année 6 | 698 422,33 € | 501 880,91 € | 13 074 788,03 € |
| Année 7 | 724 923,49 € | 475 379,75 € | 12 349 864,54 € |
| Année 8 | 752 430,22 € | 447 873,02 € | 11 597 434,32 € |
| Année 9 | 780 980,69 € | 419 322,55 € | 10 816 453,63 € |
| Année 10 | 810 614,46 € | 389 688,78 € | 10 005 839,17 € |
| Année 11 | 841 372,69 € | 358 930,55 € | 9 164 466,48 € |
| Année 12 | 873 298,01 € | 327 005,23 € | 8 291 168,47 € |
| Année 13 | 906 434,72 € | 293 868,52 € | 7 384 733,75 € |
| Année 14 | 940 828,78 € | 259 474,46 € | 6 443 904,97 € |
| Année 15 | 976 527,88 € | 223 775,36 € | 5 467 377,09 € |
| Année 16 | 1 013 581,59 € | 186 721,65 € | 4 453 795,50 € |
| Année 17 | 1 052 041,25 € | 148 261,99 € | 3 401 754,25 € |
| Année 18 | 1 091 960,24 € | 108 343,00 € | 2 309 794,01 € |
| Année 19 | 1 133 393,96 € | 66 909,28 € | 1 176 400,05 € |
| Année 20 | 1 176 400,05 € | 23 903,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 900 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.