Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 000 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 617,12 € | 100 617,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 900 € / mois | 287 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 040 € | 18 360 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 013 € | 17 425 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 189,87 € | 624 215,57 € | 16 417 310,13 € |
| Année 2 | 605 318,61 € | 602 086,83 € | 15 811 991,52 € |
| Année 3 | 628 287,02 € | 579 118,42 € | 15 183 704,50 € |
| Année 4 | 652 126,96 € | 555 278,48 € | 14 531 577,54 € |
| Année 5 | 676 871,46 € | 530 533,98 € | 13 854 706,08 € |
| Année 6 | 702 554,92 € | 504 850,52 € | 13 152 151,16 € |
| Année 7 | 729 212,89 € | 478 192,55 € | 12 422 938,27 € |
| Année 8 | 756 882,37 € | 450 523,07 € | 11 666 055,90 € |
| Année 9 | 785 601,78 € | 421 803,66 € | 10 880 454,12 € |
| Année 10 | 815 410,88 € | 391 994,56 € | 10 065 043,24 € |
| Année 11 | 846 351,10 € | 361 054,34 € | 9 218 692,14 € |
| Année 12 | 878 465,32 € | 328 940,12 € | 8 340 226,82 € |
| Année 13 | 911 798,12 € | 295 607,32 € | 7 428 428,70 € |
| Année 14 | 946 395,69 € | 261 009,75 € | 6 482 033,01 € |
| Année 15 | 982 306,04 € | 225 099,40 € | 5 499 726,97 € |
| Année 16 | 1 019 578,98 € | 187 826,46 € | 4 480 147,99 € |
| Année 17 | 1 058 266,23 € | 149 139,21 € | 3 421 881,76 € |
| Année 18 | 1 098 421,41 € | 108 984,03 € | 2 323 460,35 € |
| Année 19 | 1 140 100,28 € | 67 305,16 € | 1 183 360,07 € |
| Année 20 | 1 183 360,07 € | 24 044,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 000 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 477 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.