Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 321,19 € | 100 321,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 004 € / mois | 286 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 040 € | 18 306 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 763 € | 17 374 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 474,58 € | 622 379,70 € | 16 369 025,42 € |
| Année 2 | 603 538,25 € | 600 316,03 € | 15 765 487,17 € |
| Année 3 | 626 439,10 € | 577 415,18 € | 15 139 048,07 € |
| Année 4 | 650 208,91 € | 553 645,37 € | 14 488 839,16 € |
| Année 5 | 674 880,65 € | 528 973,63 € | 13 813 958,51 € |
| Année 6 | 700 488,55 € | 503 365,73 € | 13 113 469,96 € |
| Année 7 | 727 068,11 € | 476 786,17 € | 12 386 401,85 € |
| Année 8 | 754 656,22 € | 449 198,06 € | 11 631 745,63 € |
| Année 9 | 783 291,16 € | 420 563,12 € | 10 848 454,47 € |
| Année 10 | 813 012,59 € | 390 841,69 € | 10 035 441,88 € |
| Année 11 | 843 861,79 € | 359 992,49 € | 9 191 580,09 € |
| Année 12 | 875 881,58 € | 327 972,70 € | 8 315 698,51 € |
| Année 13 | 909 116,31 € | 294 737,97 € | 7 406 582,20 € |
| Année 14 | 943 612,12 € | 260 242,16 € | 6 462 970,08 € |
| Année 15 | 979 416,86 € | 224 437,42 € | 5 483 553,22 € |
| Année 16 | 1 016 580,18 € | 187 274,10 € | 4 466 973,04 € |
| Année 17 | 1 055 153,62 € | 148 700,66 € | 3 411 819,42 € |
| Année 18 | 1 095 190,72 € | 108 663,56 € | 2 316 628,70 € |
| Année 19 | 1 136 746,98 € | 67 107,30 € | 1 179 881,72 € |
| Année 20 | 1 179 881,72 € | 23 974,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 950 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 632 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.