Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 913,04 € | 100 913,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 797 € / mois | 288 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 040 € | 18 414 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 263 € | 17 476 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 905,04 € | 626 051,44 € | 16 465 594,96 € |
| Année 2 | 607 098,85 € | 603 857,63 € | 15 858 496,11 € |
| Année 3 | 630 134,82 € | 580 821,66 € | 15 228 361,29 € |
| Année 4 | 654 044,87 € | 556 911,61 € | 14 574 316,42 € |
| Année 5 | 678 862,16 € | 532 094,32 € | 13 895 454,26 € |
| Année 6 | 704 621,13 € | 506 335,35 € | 13 190 833,13 € |
| Année 7 | 731 357,49 € | 479 598,99 € | 12 459 475,64 € |
| Année 8 | 759 108,35 € | 451 848,13 € | 11 700 367,29 € |
| Année 9 | 787 912,21 € | 423 044,27 € | 10 912 455,08 € |
| Année 10 | 817 809,03 € | 393 147,45 € | 10 094 646,05 € |
| Année 11 | 848 840,23 € | 362 116,25 € | 9 245 805,82 € |
| Année 12 | 881 048,90 € | 329 907,58 € | 8 364 756,92 € |
| Année 13 | 914 479,72 € | 296 476,76 € | 7 450 277,20 € |
| Année 14 | 949 179,03 € | 261 777,45 € | 6 501 098,17 € |
| Année 15 | 985 195,01 € | 225 761,47 € | 5 515 903,16 € |
| Année 16 | 1 022 577,55 € | 188 378,93 € | 4 493 325,61 € |
| Année 17 | 1 061 378,57 € | 149 577,91 € | 3 431 947,04 € |
| Année 18 | 1 101 651,87 € | 109 304,61 € | 2 330 295,17 € |
| Année 19 | 1 143 453,31 € | 67 503,17 € | 1 186 841,86 € |
| Année 20 | 1 186 841,86 € | 24 115,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 050 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 323 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.