Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 898,30 € | 122 898,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 419 € / mois | 351 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 040 € | 18 414 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 263 € | 17 476 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 923,74 € | 602 855,86 € | 16 178 576,26 € |
| Année 2 | 904 016,39 € | 570 763,21 € | 15 274 559,87 € |
| Année 3 | 937 290,24 € | 537 489,36 € | 14 337 269,63 € |
| Année 4 | 971 788,81 € | 502 990,79 € | 13 365 480,82 € |
| Année 5 | 1 007 557,17 € | 467 222,43 € | 12 357 923,65 € |
| Année 6 | 1 044 642,01 € | 430 137,59 € | 11 313 281,64 € |
| Année 7 | 1 083 091,82 € | 391 687,78 € | 10 230 189,82 € |
| Année 8 | 1 122 956,87 € | 351 822,73 € | 9 107 232,95 € |
| Année 9 | 1 164 289,20 € | 310 490,40 € | 7 942 943,75 € |
| Année 10 | 1 207 142,85 € | 267 636,75 € | 6 735 800,90 € |
| Année 11 | 1 251 573,77 € | 223 205,83 € | 5 484 227,13 € |
| Année 12 | 1 297 640,07 € | 177 139,53 € | 4 186 587,06 € |
| Année 13 | 1 345 401,92 € | 129 377,68 € | 2 841 185,14 € |
| Année 14 | 1 394 921,74 € | 79 857,86 € | 1 446 263,40 € |
| Année 15 | 1 446 263,40 € | 28 515,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 050 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.