Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 100 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 258,69 € | 123 258,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 511 € / mois | 352 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 040 € | 18 468 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 513 € | 17 528 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 480,58 € | 604 623,70 € | 16 226 019,42 € |
| Année 2 | 906 667,34 € | 572 436,94 € | 15 319 352,08 € |
| Année 3 | 940 038,75 € | 539 065,53 € | 14 379 313,33 € |
| Année 4 | 974 638,47 € | 504 465,81 € | 13 404 674,86 € |
| Année 5 | 1 010 511,71 € | 468 592,57 € | 12 394 163,15 € |
| Année 6 | 1 047 705,29 € | 431 398,99 € | 11 346 457,86 € |
| Année 7 | 1 086 267,89 € | 392 836,39 € | 10 260 189,97 € |
| Année 8 | 1 126 249,83 € | 352 854,45 € | 9 133 940,14 € |
| Année 9 | 1 167 703,36 € | 311 400,92 € | 7 966 236,78 € |
| Année 10 | 1 210 682,67 € | 268 421,61 € | 6 755 554,11 € |
| Année 11 | 1 255 243,91 € | 223 860,37 € | 5 500 310,20 € |
| Année 12 | 1 301 445,27 € | 177 659,01 € | 4 198 864,93 € |
| Année 13 | 1 349 347,18 € | 129 757,10 € | 2 849 517,75 € |
| Année 14 | 1 399 012,20 € | 80 092,08 € | 1 450 505,55 € |
| Année 15 | 1 450 505,55 € | 28 599,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 100 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.