Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 979,48 € | 123 979,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 695 € / mois | 354 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 040 € | 18 576 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 013 € | 17 630 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 594,35 € | 608 159,41 € | 16 320 905,65 € |
| Année 2 | 911 969,32 € | 575 784,44 € | 15 408 936,33 € |
| Année 3 | 945 535,89 € | 542 217,87 € | 14 463 400,44 € |
| Année 4 | 980 337,97 € | 507 415,79 € | 13 483 062,47 € |
| Année 5 | 1 016 420,95 € | 471 332,81 € | 12 466 641,52 € |
| Année 6 | 1 053 832,05 € | 433 921,71 € | 11 412 809,47 € |
| Année 7 | 1 092 620,13 € | 395 133,63 € | 10 320 189,34 € |
| Année 8 | 1 132 835,88 € | 354 917,88 € | 9 187 353,46 € |
| Année 9 | 1 174 531,82 € | 313 221,94 € | 8 012 821,64 € |
| Année 10 | 1 217 762,46 € | 269 991,30 € | 6 795 059,18 € |
| Année 11 | 1 262 584,27 € | 225 169,49 € | 5 532 474,91 € |
| Année 12 | 1 309 055,85 € | 178 697,91 € | 4 223 419,06 € |
| Année 13 | 1 357 237,86 € | 130 515,90 € | 2 866 181,20 € |
| Année 14 | 1 407 193,31 € | 80 560,45 € | 1 458 987,89 € |
| Année 15 | 1 458 987,89 € | 28 766,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 200 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 227 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.