Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 619,09 € | 123 619,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 603 € / mois | 353 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 040 € | 18 522 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 763 € | 17 579 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 037,53 € | 606 391,55 € | 16 273 462,47 € |
| Année 2 | 909 318,38 € | 574 110,70 € | 15 364 144,09 € |
| Année 3 | 942 787,39 € | 540 641,69 € | 14 421 356,70 € |
| Année 4 | 977 488,28 € | 505 940,80 € | 13 443 868,42 € |
| Année 5 | 1 013 466,40 € | 469 962,68 € | 12 430 402,02 € |
| Année 6 | 1 050 768,76 € | 432 660,32 € | 11 379 633,26 € |
| Année 7 | 1 089 444,10 € | 393 984,98 € | 10 290 189,16 € |
| Année 8 | 1 129 542,92 € | 353 886,16 € | 9 160 646,24 € |
| Année 9 | 1 171 117,67 € | 312 311,41 € | 7 989 528,57 € |
| Année 10 | 1 214 222,65 € | 269 206,43 € | 6 775 305,92 € |
| Année 11 | 1 258 914,17 € | 224 514,91 € | 5 516 391,75 € |
| Année 12 | 1 305 250,64 € | 178 178,44 € | 4 211 141,11 € |
| Année 13 | 1 353 292,62 € | 130 136,46 € | 2 857 848,49 € |
| Année 14 | 1 403 102,85 € | 80 326,23 € | 1 454 745,64 € |
| Année 15 | 1 454 745,64 € | 28 682,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 150 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.