Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 504,89 € | 101 504,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 591 € / mois | 290 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 040 € | 18 522 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 763 € | 17 579 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 335,49 € | 629 723,19 € | 16 562 164,51 € |
| Année 2 | 610 659,46 € | 607 399,22 € | 15 951 505,05 € |
| Année 3 | 633 830,56 € | 584 228,12 € | 15 317 674,49 € |
| Année 4 | 657 880,81 € | 560 177,87 € | 14 659 793,68 € |
| Année 5 | 682 843,67 € | 535 215,01 € | 13 976 950,01 € |
| Année 6 | 708 753,71 € | 509 304,97 € | 13 268 196,30 € |
| Année 7 | 735 646,88 € | 482 411,80 € | 12 532 549,42 € |
| Année 8 | 763 560,51 € | 454 498,17 € | 11 768 988,91 € |
| Année 9 | 792 533,31 € | 425 525,37 € | 10 976 455,60 € |
| Année 10 | 822 605,47 € | 395 453,21 € | 10 153 850,13 € |
| Année 11 | 853 818,65 € | 364 240,03 € | 9 300 031,48 € |
| Année 12 | 886 216,24 € | 331 842,44 € | 8 413 815,24 € |
| Année 13 | 919 843,12 € | 298 215,56 € | 7 493 972,12 € |
| Année 14 | 954 745,94 € | 263 312,74 € | 6 539 226,18 € |
| Année 15 | 990 973,14 € | 227 085,54 € | 5 548 253,04 € |
| Année 16 | 1 028 574,94 € | 189 483,74 € | 4 519 678,10 € |
| Année 17 | 1 067 603,55 € | 150 455,13 € | 3 452 074,55 € |
| Année 18 | 1 108 113,04 € | 109 945,64 € | 2 343 961,51 € |
| Année 19 | 1 150 159,65 € | 67 899,03 € | 1 193 801,86 € |
| Année 20 | 1 193 801,86 € | 24 257,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 150 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 014 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.