Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 096,74 € | 102 096,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 384 € / mois | 291 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 040 € | 18 630 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 263 € | 17 681 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 765,97 € | 633 394,91 € | 16 658 734,03 € |
| Année 2 | 614 220,09 € | 610 940,79 € | 16 044 513,94 € |
| Année 3 | 637 526,28 € | 587 634,60 € | 15 406 987,66 € |
| Année 4 | 661 716,79 € | 563 444,09 € | 14 745 270,87 € |
| Année 5 | 686 825,18 € | 538 335,70 € | 14 058 445,69 € |
| Année 6 | 712 886,28 € | 512 274,60 € | 13 345 559,41 € |
| Année 7 | 739 936,27 € | 485 224,61 € | 12 605 623,14 € |
| Année 8 | 768 012,67 € | 457 148,21 € | 11 837 610,47 € |
| Année 9 | 797 154,39 € | 428 006,49 € | 11 040 456,08 € |
| Année 10 | 827 401,88 € | 397 759,00 € | 10 213 054,20 € |
| Année 11 | 858 797,09 € | 366 363,79 € | 9 354 257,11 € |
| Année 12 | 891 383,57 € | 333 777,31 € | 8 462 873,54 € |
| Année 13 | 925 206,52 € | 299 954,36 € | 7 537 667,02 € |
| Année 14 | 960 312,85 € | 264 848,03 € | 6 577 354,17 € |
| Année 15 | 996 751,28 € | 228 409,60 € | 5 580 602,89 € |
| Année 16 | 1 034 572,34 € | 190 588,54 € | 4 546 030,55 € |
| Année 17 | 1 073 828,48 € | 151 332,40 € | 3 472 202,07 € |
| Année 18 | 1 114 574,21 € | 110 586,67 € | 2 357 627,86 € |
| Année 19 | 1 156 865,97 € | 68 294,91 € | 1 200 761,89 € |
| Année 20 | 1 200 761,89 € | 24 398,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 250 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.