Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 688,59 € | 102 688,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 178 € / mois | 293 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 040 € | 18 738 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 763 € | 17 784 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 196,37 € | 637 066,71 € | 16 755 303,63 € |
| Année 2 | 617 780,72 € | 614 482,36 € | 16 137 522,91 € |
| Année 3 | 641 222,00 € | 591 041,08 € | 15 496 300,91 € |
| Année 4 | 665 552,75 € | 566 710,33 € | 14 830 748,16 € |
| Année 5 | 690 806,67 € | 541 456,41 € | 14 139 941,49 € |
| Année 6 | 717 018,87 € | 515 244,21 € | 13 422 922,62 € |
| Année 7 | 744 225,67 € | 488 037,41 € | 12 678 696,95 € |
| Année 8 | 772 464,83 € | 459 798,25 € | 11 906 232,12 € |
| Année 9 | 801 775,46 € | 430 487,62 € | 11 104 456,66 € |
| Année 10 | 832 198,31 € | 400 064,77 € | 10 272 258,35 € |
| Année 11 | 863 775,53 € | 368 487,55 € | 9 408 482,82 € |
| Année 12 | 896 550,90 € | 335 712,18 € | 8 511 931,92 € |
| Année 13 | 930 569,92 € | 301 693,16 € | 7 581 362,00 € |
| Année 14 | 965 879,76 € | 266 383,32 € | 6 615 482,24 € |
| Année 15 | 1 002 529,43 € | 229 733,65 € | 5 612 952,81 € |
| Année 16 | 1 040 569,71 € | 191 693,37 € | 4 572 383,10 € |
| Année 17 | 1 080 053,45 € | 152 209,63 € | 3 492 329,65 € |
| Année 18 | 1 121 035,36 € | 111 227,72 € | 2 371 294,29 € |
| Année 19 | 1 163 572,29 € | 68 690,79 € | 1 207 722,00 € |
| Année 20 | 1 207 722,00 € | 24 539,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 350 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.