Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 392,66 € | 102 392,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 281 € / mois | 292 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 040 € | 18 684 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 513 € | 17 733 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 481,09 € | 635 230,83 € | 16 707 018,91 € |
| Année 2 | 616 000,36 € | 612 711,56 € | 16 091 018,55 € |
| Année 3 | 639 374,06 € | 589 337,86 € | 15 451 644,49 € |
| Année 4 | 663 634,68 € | 565 077,24 € | 14 788 009,81 € |
| Année 5 | 688 815,85 € | 539 896,07 € | 14 099 193,96 € |
| Année 6 | 714 952,53 € | 513 759,39 € | 13 384 241,43 € |
| Année 7 | 742 080,90 € | 486 631,02 € | 12 642 160,53 € |
| Année 8 | 770 238,68 € | 458 473,24 € | 11 871 921,85 € |
| Année 9 | 799 464,85 € | 429 247,07 € | 11 072 457,00 € |
| Année 10 | 829 800,01 € | 398 911,91 € | 10 242 656,99 € |
| Année 11 | 861 286,23 € | 367 425,69 € | 9 381 370,76 € |
| Année 12 | 893 967,14 € | 334 744,78 € | 8 487 403,62 € |
| Année 13 | 927 888,13 € | 300 823,79 € | 7 559 515,49 € |
| Année 14 | 963 096,20 € | 265 615,72 € | 6 596 419,29 € |
| Année 15 | 999 640,25 € | 229 071,67 € | 5 596 779,04 € |
| Année 16 | 1 037 570,94 € | 191 140,98 € | 4 559 208,10 € |
| Année 17 | 1 076 940,85 € | 151 771,07 € | 3 482 267,25 € |
| Année 18 | 1 117 804,67 € | 110 907,25 € | 2 364 462,58 € |
| Année 19 | 1 160 219,01 € | 68 492,91 € | 1 204 243,57 € |
| Année 20 | 1 204 243,57 € | 24 469,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 300 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.