Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 300 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 176,01 € | 90 176,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 261 € / mois | 257 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 040 € | 18 684 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 513 € | 17 733 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 300 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 238,39 € | 663 873,73 € | 16 882 261,61 € |
| Année 2 | 434 757,74 € | 647 354,38 € | 16 447 503,87 € |
| Année 3 | 451 929,57 € | 630 182,55 € | 15 995 574,30 € |
| Année 4 | 469 779,66 € | 612 332,46 € | 15 525 794,64 € |
| Année 5 | 488 334,77 € | 593 777,35 € | 15 037 459,87 € |
| Année 6 | 507 622,79 € | 574 489,33 € | 14 529 837,08 € |
| Année 7 | 527 672,57 € | 554 439,55 € | 14 002 164,51 € |
| Année 8 | 548 514,32 € | 533 597,80 € | 13 453 650,19 € |
| Année 9 | 570 179,26 € | 511 932,86 € | 12 883 470,93 € |
| Année 10 | 592 699,90 € | 489 412,22 € | 12 290 771,03 € |
| Année 11 | 616 110,06 € | 466 002,06 € | 11 674 660,97 € |
| Année 12 | 640 444,86 € | 441 667,26 € | 11 034 216,11 € |
| Année 13 | 665 740,83 € | 416 371,29 € | 10 368 475,28 € |
| Année 14 | 692 035,91 € | 390 076,21 € | 9 676 439,37 € |
| Année 15 | 719 369,59 € | 362 742,53 € | 8 957 069,78 € |
| Année 16 | 747 782,90 € | 334 329,22 € | 8 209 286,88 € |
| Année 17 | 777 318,41 € | 304 793,71 € | 7 431 968,47 € |
| Année 18 | 808 020,54 € | 274 091,58 € | 6 623 947,93 € |
| Année 19 | 839 935,33 € | 242 176,79 € | 5 784 012,60 € |
| Année 20 | 873 110,65 € | 209 001,47 € | 4 910 901,95 € |
| Année 21 | 907 596,34 € | 174 515,78 € | 4 003 305,61 € |
| Année 22 | 943 444,10 € | 138 668,02 € | 3 059 861,51 € |
| Année 23 | 980 707,77 € | 101 404,35 € | 2 079 153,74 € |
| Année 24 | 1 019 443,25 € | 62 668,87 € | 1 059 710,49 € |
| Année 25 | 1 059 710,49 € | 22 403,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 300 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 646 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.