Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 697,25 € | 90 697,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 840 € / mois | 259 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 040 € | 18 792 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 013 € | 17 835 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 655,95 € | 667 711,05 € | 16 979 844,05 € |
| Année 2 | 437 270,79 € | 651 096,21 € | 16 542 573,26 € |
| Année 3 | 454 541,90 € | 633 825,10 € | 16 088 031,36 € |
| Année 4 | 472 495,15 € | 615 871,85 € | 15 615 536,21 € |
| Année 5 | 491 157,52 € | 597 209,48 € | 15 124 378,69 € |
| Année 6 | 510 557,01 € | 577 809,99 € | 14 613 821,68 € |
| Année 7 | 530 722,72 € | 557 644,28 € | 14 083 098,96 € |
| Année 8 | 551 684,95 € | 536 682,05 € | 13 531 414,01 € |
| Année 9 | 573 475,13 € | 514 891,87 € | 12 957 938,88 € |
| Année 10 | 596 125,94 € | 492 241,06 € | 12 361 812,94 € |
| Année 11 | 619 671,43 € | 468 695,57 € | 11 742 141,51 € |
| Année 12 | 644 146,86 € | 444 220,14 € | 11 097 994,65 € |
| Année 13 | 669 589,05 € | 418 777,95 € | 10 428 405,60 € |
| Année 14 | 696 036,14 € | 392 330,86 € | 9 732 369,46 € |
| Année 15 | 723 527,81 € | 364 839,19 € | 9 008 841,65 € |
| Année 16 | 752 105,34 € | 336 261,66 € | 8 256 736,31 € |
| Année 17 | 781 811,60 € | 306 555,40 € | 7 474 924,71 € |
| Année 18 | 812 691,20 € | 275 675,80 € | 6 662 233,51 € |
| Année 19 | 844 790,44 € | 243 576,56 € | 5 817 443,07 € |
| Année 20 | 878 157,55 € | 210 209,45 € | 4 939 285,52 € |
| Année 21 | 912 842,57 € | 175 524,43 € | 4 026 442,95 € |
| Année 22 | 948 897,57 € | 139 469,43 € | 3 077 545,38 € |
| Année 23 | 986 376,62 € | 101 990,38 € | 2 091 168,76 € |
| Année 24 | 1 025 336,02 € | 63 030,98 € | 1 065 832,74 € |
| Année 25 | 1 065 832,74 € | 22 532,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 400 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.