Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 400 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 752,70 € | 87 752,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 917 € / mois | 250 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 040 € | 18 792 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 013 € | 17 835 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 400 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 702,57 € | 770 329,83 € | 17 117 797,43 € |
| Année 2 | 295 572,04 € | 757 460,36 € | 16 822 225,39 € |
| Année 3 | 309 027,41 € | 744 004,99 € | 16 513 197,98 € |
| Année 4 | 323 095,28 € | 729 937,12 € | 16 190 102,70 € |
| Année 5 | 337 803,58 € | 715 228,82 € | 15 852 299,12 € |
| Année 6 | 353 181,44 € | 699 850,96 € | 15 499 117,68 € |
| Année 7 | 369 259,36 € | 683 773,04 € | 15 129 858,32 € |
| Année 8 | 386 069,19 € | 666 963,21 € | 14 743 789,13 € |
| Année 9 | 403 644,25 € | 649 388,15 € | 14 340 144,88 € |
| Année 10 | 422 019,38 € | 631 013,02 € | 13 918 125,50 € |
| Année 11 | 441 231,01 € | 611 801,39 € | 13 476 894,49 € |
| Année 12 | 461 317,22 € | 591 715,18 € | 13 015 577,27 € |
| Année 13 | 482 317,78 € | 570 714,62 € | 12 533 259,49 € |
| Année 14 | 504 274,38 € | 548 758,02 € | 12 028 985,11 € |
| Année 15 | 527 230,50 € | 525 801,90 € | 11 501 754,61 € |
| Année 16 | 551 231,67 € | 501 800,73 € | 10 950 522,94 € |
| Année 17 | 576 325,44 € | 476 706,96 € | 10 374 197,50 € |
| Année 18 | 602 561,56 € | 450 470,84 € | 9 771 635,94 € |
| Année 19 | 629 992,02 € | 423 040,38 € | 9 141 643,92 € |
| Année 20 | 658 671,21 € | 394 361,19 € | 8 482 972,71 € |
| Année 21 | 688 655,96 € | 364 376,44 € | 7 794 316,75 € |
| Année 22 | 720 005,68 € | 333 026,72 € | 7 074 311,07 € |
| Année 23 | 752 782,57 € | 300 249,83 € | 6 321 528,50 € |
| Année 24 | 787 051,56 € | 265 980,84 € | 5 534 476,94 € |
| Année 25 | 822 880,56 € | 230 151,84 € | 4 711 596,38 € |
| Année 26 | 860 340,63 € | 192 691,77 € | 3 851 255,75 € |
| Année 27 | 899 506,03 € | 153 526,37 € | 2 951 749,72 € |
| Année 28 | 940 454,31 € | 112 578,09 € | 2 011 295,41 € |
| Année 29 | 983 266,69 € | 69 765,71 € | 1 028 028,72 € |
| Année 30 | 1 028 028,72 € | 25 004,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 400 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 806 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.