Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 500,55 € | 87 500,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 153 € / mois | 250 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 040 € | 18 738 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 763 € | 17 784 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 890,29 € | 768 116,31 € | 17 068 609,71 € |
| Année 2 | 294 722,82 € | 755 283,78 € | 16 773 886,89 € |
| Année 3 | 308 139,50 € | 741 867,10 € | 16 465 747,39 € |
| Année 4 | 322 166,98 € | 727 839,62 € | 16 143 580,41 € |
| Année 5 | 336 832,97 € | 713 173,63 € | 15 806 747,44 € |
| Année 6 | 352 166,69 € | 697 839,91 € | 15 454 580,75 € |
| Année 7 | 368 198,40 € | 681 808,20 € | 15 086 382,35 € |
| Année 8 | 384 959,94 € | 665 046,66 € | 14 701 422,41 € |
| Année 9 | 402 484,48 € | 647 522,12 € | 14 298 937,93 € |
| Année 10 | 420 806,81 € | 629 199,79 € | 13 878 131,12 € |
| Année 11 | 439 963,26 € | 610 043,34 € | 13 438 167,86 € |
| Année 12 | 459 991,72 € | 590 014,88 € | 12 978 176,14 € |
| Année 13 | 480 931,99 € | 569 074,61 € | 12 497 244,15 € |
| Année 14 | 502 825,49 € | 547 181,11 € | 11 994 418,66 € |
| Année 15 | 525 715,67 € | 524 290,93 € | 11 468 702,99 € |
| Année 16 | 549 647,87 € | 500 358,73 € | 10 919 055,12 € |
| Année 17 | 574 669,52 € | 475 337,08 € | 10 344 385,60 € |
| Année 18 | 600 830,24 € | 449 176,36 € | 9 743 555,36 € |
| Année 19 | 628 181,90 € | 421 824,70 € | 9 115 373,46 € |
| Année 20 | 656 778,69 € | 393 227,91 € | 8 458 594,77 € |
| Année 21 | 686 677,29 € | 363 329,31 € | 7 771 917,48 € |
| Année 22 | 717 936,95 € | 332 069,65 € | 7 053 980,53 € |
| Année 23 | 750 619,66 € | 299 386,94 € | 6 303 360,87 € |
| Année 24 | 784 790,19 € | 265 216,41 € | 5 518 570,68 € |
| Année 25 | 820 516,27 € | 229 490,33 € | 4 698 054,41 € |
| Année 26 | 857 868,68 € | 192 137,92 € | 3 840 185,73 € |
| Année 27 | 896 921,52 € | 153 085,08 € | 2 943 264,21 € |
| Année 28 | 937 752,15 € | 112 254,45 € | 2 005 512,06 € |
| Année 29 | 980 441,53 € | 69 565,07 € | 1 025 070,53 € |
| Année 30 | 1 025 070,53 € | 24 932,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 350 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 206 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.