Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 436,63 € | 90 436,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 050 € / mois | 258 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 040 € | 18 738 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 763 € | 17 784 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 447,15 € | 665 792,41 € | 16 931 052,85 € |
| Année 2 | 436 014,25 € | 649 225,31 € | 16 495 038,60 € |
| Année 3 | 453 235,74 € | 632 003,82 € | 16 041 802,86 € |
| Année 4 | 471 137,40 € | 614 102,16 € | 15 570 665,46 € |
| Année 5 | 489 746,15 € | 595 493,41 € | 15 080 919,31 € |
| Année 6 | 509 089,89 € | 576 149,67 € | 14 571 829,42 € |
| Année 7 | 529 197,66 € | 556 041,90 € | 14 042 631,76 € |
| Année 8 | 550 099,64 € | 535 139,92 € | 13 492 532,12 € |
| Année 9 | 571 827,20 € | 513 412,36 € | 12 920 704,92 € |
| Année 10 | 594 412,91 € | 490 826,65 € | 12 326 292,01 € |
| Année 11 | 617 890,74 € | 467 348,82 € | 11 708 401,27 € |
| Année 12 | 642 295,88 € | 442 943,68 € | 11 066 105,39 € |
| Année 13 | 667 664,93 € | 417 574,63 € | 10 398 440,46 € |
| Année 14 | 694 036,01 € | 391 203,55 € | 9 704 404,45 € |
| Année 15 | 721 448,71 € | 363 790,85 € | 8 982 955,74 € |
| Année 16 | 749 944,11 € | 335 295,45 € | 8 233 011,63 € |
| Année 17 | 779 565,00 € | 305 674,56 € | 7 453 446,63 € |
| Année 18 | 810 355,87 € | 274 883,69 € | 6 643 090,76 € |
| Année 19 | 842 362,91 € | 242 876,65 € | 5 800 727,85 € |
| Année 20 | 875 634,08 € | 209 605,48 € | 4 925 093,77 € |
| Année 21 | 910 219,43 € | 175 020,13 € | 4 014 874,34 € |
| Année 22 | 946 170,82 € | 139 068,74 € | 3 068 703,52 € |
| Année 23 | 983 542,19 € | 101 697,37 € | 2 085 161,33 € |
| Année 24 | 1 022 389,64 € | 62 849,92 € | 1 062 771,69 € |
| Année 25 | 1 062 771,69 € | 22 468,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 350 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.