Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 060,67 € | 125 060,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 972 € / mois | 357 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 040 € | 18 738 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 763 € | 17 784 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 265,08 € | 613 462,96 € | 16 463 234,92 € |
| Année 2 | 919 922,38 € | 580 805,66 € | 15 543 312,54 € |
| Année 3 | 953 781,70 € | 546 946,34 € | 14 589 530,84 € |
| Année 4 | 988 887,24 € | 511 840,80 € | 13 600 643,60 € |
| Année 5 | 1 025 284,93 € | 475 443,11 € | 12 575 358,67 € |
| Année 6 | 1 063 022,26 € | 437 705,78 € | 11 512 336,41 € |
| Année 7 | 1 102 148,59 € | 398 579,45 € | 10 410 187,82 € |
| Année 8 | 1 142 715,06 € | 358 012,98 € | 9 267 472,76 € |
| Année 9 | 1 184 774,63 € | 315 953,41 € | 8 082 698,13 € |
| Année 10 | 1 228 382,26 € | 272 345,78 € | 6 854 315,87 € |
| Année 11 | 1 273 594,95 € | 227 133,09 € | 5 580 720,92 € |
| Année 12 | 1 320 471,80 € | 180 256,24 € | 4 260 249,12 € |
| Année 13 | 1 369 074,02 € | 131 654,02 € | 2 891 175,10 € |
| Année 14 | 1 419 465,09 € | 81 262,95 € | 1 471 710,01 € |
| Année 15 | 1 471 710,01 € | 29 017,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 350 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.