Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 300 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 700,27 € | 124 700,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 880 € / mois | 356 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 040 € | 18 684 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 513 € | 17 733 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 708,12 € | 611 695,12 € | 16 415 791,88 € |
| Année 2 | 917 271,30 € | 579 131,94 € | 15 498 520,58 € |
| Année 3 | 951 033,05 € | 545 370,19 € | 14 547 487,53 € |
| Année 4 | 986 037,42 € | 510 365,82 € | 13 561 450,11 € |
| Année 5 | 1 022 330,20 € | 474 073,04 € | 12 539 119,91 € |
| Année 6 | 1 059 958,80 € | 436 444,44 € | 11 479 161,11 € |
| Année 7 | 1 098 972,41 € | 397 430,83 € | 10 380 188,70 € |
| Année 8 | 1 139 421,94 € | 356 981,30 € | 9 240 766,76 € |
| Année 9 | 1 181 360,29 € | 315 042,95 € | 8 059 406,47 € |
| Année 10 | 1 224 842,25 € | 271 560,99 € | 6 834 564,22 € |
| Année 11 | 1 269 924,67 € | 226 478,57 € | 5 564 639,55 € |
| Année 12 | 1 316 666,41 € | 179 736,83 € | 4 247 973,14 € |
| Année 13 | 1 365 128,54 € | 131 274,70 € | 2 882 844,60 € |
| Année 14 | 1 415 374,41 € | 81 028,83 € | 1 467 470,19 € |
| Année 15 | 1 467 470,19 € | 28 933,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 300 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.