Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 339,88 € | 124 339,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 788 € / mois | 355 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 040 € | 18 630 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 263 € | 17 681 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 151,30 € | 609 927,26 € | 16 368 348,70 € |
| Année 2 | 914 620,37 € | 577 458,19 € | 15 453 728,33 € |
| Année 3 | 948 284,53 € | 543 794,03 € | 14 505 443,80 € |
| Année 4 | 983 187,76 € | 508 890,80 € | 13 522 256,04 € |
| Année 5 | 1 019 375,66 € | 472 702,90 € | 12 502 880,38 € |
| Année 6 | 1 056 895,51 € | 435 183,05 € | 11 445 984,87 € |
| Année 7 | 1 095 796,33 € | 396 282,23 € | 10 350 188,54 € |
| Année 8 | 1 136 128,98 € | 355 949,58 € | 9 214 059,56 € |
| Année 9 | 1 177 946,14 € | 314 132,42 € | 8 036 113,42 € |
| Année 10 | 1 221 302,46 € | 270 776,10 € | 6 814 810,96 € |
| Année 11 | 1 266 254,57 € | 225 823,99 € | 5 548 556,39 € |
| Année 12 | 1 312 861,21 € | 179 217,35 € | 4 235 695,18 € |
| Année 13 | 1 361 183,32 € | 130 895,24 € | 2 874 511,86 € |
| Année 14 | 1 411 283,98 € | 80 794,58 € | 1 463 227,88 € |
| Année 15 | 1 463 227,88 € | 28 849,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 250 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 257 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.