Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 421,06 € | 125 421,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 064 € / mois | 358 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 040 € | 18 792 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 013 € | 17 835 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 821,90 € | 615 230,82 € | 16 510 678,10 € |
| Année 2 | 922 573,31 € | 582 479,41 € | 15 588 104,79 € |
| Année 3 | 956 530,17 € | 548 522,55 € | 14 631 574,62 € |
| Année 4 | 991 736,89 € | 513 315,83 € | 13 639 837,73 € |
| Année 5 | 1 028 239,47 € | 476 813,25 € | 12 611 598,26 € |
| Année 6 | 1 066 085,57 € | 438 967,15 € | 11 545 512,69 € |
| Année 7 | 1 105 324,66 € | 399 728,06 € | 10 440 188,03 € |
| Année 8 | 1 146 008,02 € | 359 044,70 € | 9 294 180,01 € |
| Année 9 | 1 188 188,79 € | 316 863,93 € | 8 105 991,22 € |
| Année 10 | 1 231 922,11 € | 273 130,61 € | 6 874 069,11 € |
| Année 11 | 1 277 265,06 € | 227 787,66 € | 5 596 804,05 € |
| Année 12 | 1 324 277,00 € | 180 775,72 € | 4 272 527,05 € |
| Année 13 | 1 373 019,25 € | 132 033,47 € | 2 899 507,80 € |
| Année 14 | 1 423 555,56 € | 81 497,16 € | 1 475 952,24 € |
| Année 15 | 1 475 952,24 € | 29 100,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 400 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.