Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 500 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 141,85 € | 126 141,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 248 € / mois | 360 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 040 € | 18 900 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 513 € | 17 938 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 935,65 € | 618 766,55 € | 16 605 564,35 € |
| Année 2 | 927 875,29 € | 585 826,91 € | 15 677 689,06 € |
| Année 3 | 962 027,31 € | 551 674,89 € | 14 715 661,75 € |
| Année 4 | 997 436,37 € | 516 265,83 € | 13 718 225,38 € |
| Année 5 | 1 034 148,72 € | 479 553,48 € | 12 684 076,66 € |
| Année 6 | 1 072 212,33 € | 441 489,87 € | 11 611 864,33 € |
| Année 7 | 1 111 676,93 € | 402 025,27 € | 10 500 187,40 € |
| Année 8 | 1 152 594,07 € | 361 108,13 € | 9 347 593,33 € |
| Année 9 | 1 195 017,24 € | 318 684,96 € | 8 152 576,09 € |
| Année 10 | 1 239 001,89 € | 274 700,31 € | 6 913 574,20 € |
| Année 11 | 1 284 605,46 € | 229 096,74 € | 5 628 968,74 € |
| Année 12 | 1 331 887,56 € | 181 814,64 € | 4 297 081,18 € |
| Année 13 | 1 380 909,93 € | 132 792,27 € | 2 916 171,25 € |
| Année 14 | 1 431 736,66 € | 81 965,54 € | 1 484 434,59 € |
| Année 15 | 1 484 434,59 € | 29 268,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 500 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.