Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 576,36 € | 103 576,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 868 € / mois | 295 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 040 € | 18 900 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 513 € | 17 938 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 342,01 € | 642 574,31 € | 16 900 157,99 € |
| Année 2 | 623 121,57 € | 619 794,75 € | 16 277 036,42 € |
| Année 3 | 646 765,52 € | 596 150,80 € | 15 630 270,90 € |
| Année 4 | 671 306,59 € | 571 609,73 € | 14 958 964,31 € |
| Année 5 | 696 778,86 € | 546 137,46 € | 14 262 185,45 € |
| Année 6 | 723 217,67 € | 519 698,65 € | 13 538 967,78 € |
| Année 7 | 750 659,69 € | 492 256,63 € | 12 788 308,09 € |
| Année 8 | 779 142,96 € | 463 773,36 € | 12 009 165,13 € |
| Année 9 | 808 707,02 € | 434 209,30 € | 11 200 458,11 € |
| Année 10 | 839 392,86 € | 403 523,46 € | 10 361 065,25 € |
| Année 11 | 871 243,07 € | 371 673,25 € | 9 489 822,18 € |
| Année 12 | 904 301,79 € | 338 614,53 € | 8 585 520,39 € |
| Année 13 | 938 614,91 € | 304 301,41 € | 7 646 905,48 € |
| Année 14 | 974 230,03 € | 268 686,29 € | 6 672 675,45 € |
| Année 15 | 1 011 196,52 € | 231 719,80 € | 5 661 478,93 € |
| Année 16 | 1 049 565,71 € | 193 350,61 € | 4 611 913,22 € |
| Année 17 | 1 089 390,78 € | 153 525,54 € | 3 522 522,44 € |
| Année 18 | 1 130 726,96 € | 112 189,36 € | 2 391 795,48 € |
| Année 19 | 1 173 631,63 € | 69 284,69 € | 1 218 163,85 € |
| Année 20 | 1 218 163,85 € | 24 752,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 500 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.