Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 872,28 € | 103 872,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 764 € / mois | 296 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 040 € | 18 954 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 763 € | 17 989 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 057,17 € | 644 410,19 € | 16 948 442,83 € |
| Année 2 | 624 901,83 € | 621 565,53 € | 16 323 541,00 € |
| Année 3 | 648 613,29 € | 597 854,07 € | 15 674 927,71 € |
| Année 4 | 673 224,50 € | 573 242,86 € | 15 001 703,21 € |
| Année 5 | 698 769,56 € | 547 697,80 € | 14 302 933,65 € |
| Année 6 | 725 283,90 € | 521 183,46 € | 13 577 649,75 € |
| Année 7 | 752 804,31 € | 493 663,05 € | 12 824 845,44 € |
| Année 8 | 781 368,96 € | 465 098,40 € | 12 043 476,48 € |
| Année 9 | 811 017,47 € | 435 449,89 € | 11 232 459,01 € |
| Année 10 | 841 790,99 € | 404 676,37 € | 10 390 668,02 € |
| Année 11 | 873 732,20 € | 372 735,16 € | 9 516 935,82 € |
| Année 12 | 906 885,37 € | 339 581,99 € | 8 610 050,45 € |
| Année 13 | 941 296,50 € | 305 170,86 € | 7 668 753,95 € |
| Année 14 | 977 013,37 € | 269 453,99 € | 6 691 740,58 € |
| Année 15 | 1 014 085,50 € | 232 381,86 € | 5 677 655,08 € |
| Année 16 | 1 052 564,31 € | 193 903,05 € | 4 625 090,77 € |
| Année 17 | 1 092 503,14 € | 153 964,22 € | 3 532 587,63 € |
| Année 18 | 1 133 957,44 € | 112 509,92 € | 2 398 630,19 € |
| Année 19 | 1 176 984,70 € | 69 482,66 € | 1 221 645,49 € |
| Année 20 | 1 221 645,49 € | 24 822,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 550 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 778 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.