Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 509,17 € | 88 509,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 210 € / mois | 252 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 040 € | 18 954 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 763 € | 17 989 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 139,62 € | 776 970,42 € | 17 265 360,38 € |
| Année 2 | 298 120,05 € | 763 989,99 € | 16 967 240,33 € |
| Année 3 | 311 691,39 € | 750 418,65 € | 16 655 548,94 € |
| Année 4 | 325 880,55 € | 736 229,49 € | 16 329 668,39 € |
| Année 5 | 340 715,64 € | 721 394,40 € | 15 988 952,75 € |
| Année 6 | 356 226,07 € | 705 883,97 € | 15 632 726,68 € |
| Année 7 | 372 442,59 € | 689 667,45 € | 15 260 284,09 € |
| Année 8 | 389 397,32 € | 672 712,72 € | 14 870 886,77 € |
| Année 9 | 407 123,89 € | 654 986,15 € | 14 463 762,88 € |
| Année 10 | 425 657,41 € | 636 452,63 € | 14 038 105,47 € |
| Année 11 | 445 034,67 € | 617 075,37 € | 13 593 070,80 € |
| Année 12 | 465 294,02 € | 596 816,02 € | 13 127 776,78 € |
| Année 13 | 486 475,64 € | 575 634,40 € | 12 641 301,14 € |
| Année 14 | 508 621,53 € | 553 488,51 € | 12 132 679,61 € |
| Année 15 | 531 775,53 € | 530 334,51 € | 11 600 904,08 € |
| Année 16 | 555 983,60 € | 506 126,44 € | 11 044 920,48 € |
| Année 17 | 581 293,71 € | 480 816,33 € | 10 463 626,77 € |
| Année 18 | 607 755,97 € | 454 354,07 € | 9 855 870,80 € |
| Année 19 | 635 422,90 € | 426 687,14 € | 9 220 447,90 € |
| Année 20 | 664 349,33 € | 397 760,71 € | 8 556 098,57 € |
| Année 21 | 694 592,55 € | 367 517,49 € | 7 861 506,02 € |
| Année 22 | 726 212,54 € | 335 897,50 € | 7 135 293,48 € |
| Année 23 | 759 271,98 € | 302 838,06 € | 6 376 021,50 € |
| Année 24 | 793 836,39 € | 268 273,65 € | 5 582 185,11 € |
| Année 25 | 829 974,28 € | 232 135,76 € | 4 752 210,83 € |
| Année 26 | 867 757,26 € | 194 352,78 € | 3 884 453,57 € |
| Année 27 | 907 260,26 € | 154 849,78 € | 2 977 193,31 € |
| Année 28 | 948 561,54 € | 113 548,50 € | 2 028 631,77 € |
| Année 29 | 991 742,99 € | 70 367,05 € | 1 036 888,78 € |
| Année 30 | 1 036 888,78 € | 25 219,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 550 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 606 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.