Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 600 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 761,32 € | 88 761,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 974 € / mois | 253 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 040 € | 19 008 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 013 € | 18 040 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 600 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 951,89 € | 779 183,95 € | 17 314 548,11 € |
| Année 2 | 298 969,32 € | 766 166,52 € | 17 015 578,79 € |
| Année 3 | 312 579,31 € | 752 556,53 € | 16 702 999,48 € |
| Année 4 | 326 808,90 € | 738 326,94 € | 16 376 190,58 € |
| Année 5 | 341 686,23 € | 723 449,61 € | 16 034 504,35 € |
| Année 6 | 357 240,85 € | 707 894,99 € | 15 677 263,50 € |
| Année 7 | 373 503,55 € | 691 632,29 € | 15 303 759,95 € |
| Année 8 | 390 506,60 € | 674 629,24 € | 14 913 253,35 € |
| Année 9 | 408 283,65 € | 656 852,19 € | 14 504 969,70 € |
| Année 10 | 426 869,98 € | 638 265,86 € | 14 078 099,72 € |
| Année 11 | 446 302,43 € | 618 833,41 € | 13 631 797,29 € |
| Année 12 | 466 619,49 € | 598 516,35 € | 13 165 177,80 € |
| Année 13 | 487 861,44 € | 577 274,40 € | 12 677 316,36 € |
| Année 14 | 510 070,41 € | 555 065,43 € | 12 167 245,95 € |
| Année 15 | 533 290,39 € | 531 845,45 € | 11 633 955,56 € |
| Année 16 | 557 567,41 € | 507 568,43 € | 11 076 388,15 € |
| Année 17 | 582 949,62 € | 482 186,22 € | 10 493 438,53 € |
| Année 18 | 609 487,28 € | 455 648,56 € | 9 883 951,25 € |
| Année 19 | 637 233,02 € | 427 902,82 € | 9 246 718,23 € |
| Année 20 | 666 241,83 € | 398 894,01 € | 8 580 476,40 € |
| Année 21 | 696 571,23 € | 368 564,61 € | 7 883 905,17 € |
| Année 22 | 728 281,30 € | 336 854,54 € | 7 155 623,87 € |
| Année 23 | 761 434,91 € | 303 700,93 € | 6 394 188,96 € |
| Année 24 | 796 097,78 € | 269 038,06 € | 5 598 091,18 € |
| Année 25 | 832 338,61 € | 232 797,23 € | 4 765 752,57 € |
| Année 26 | 870 229,24 € | 194 906,60 € | 3 895 523,33 € |
| Année 27 | 909 844,75 € | 155 291,09 € | 2 985 678,58 € |
| Année 28 | 951 263,70 € | 113 872,14 € | 2 034 414,88 € |
| Année 29 | 994 568,15 € | 70 567,69 € | 1 039 846,73 € |
| Année 30 | 1 039 846,73 € | 25 291,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 600 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.