Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 739,71 € | 91 739,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 999 € / mois | 262 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 040 € | 19 008 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 013 € | 18 040 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 490,85 € | 675 385,67 € | 17 175 009,15 € |
| Année 2 | 442 296,67 € | 658 579,85 € | 16 732 712,48 € |
| Année 3 | 459 766,26 € | 641 110,26 € | 16 272 946,22 € |
| Année 4 | 477 925,88 € | 622 950,64 € | 15 795 020,34 € |
| Année 5 | 496 802,73 € | 604 073,79 € | 15 298 217,61 € |
| Année 6 | 516 425,20 € | 584 451,32 € | 14 781 792,41 € |
| Année 7 | 536 822,73 € | 564 053,79 € | 14 244 969,68 € |
| Année 8 | 558 025,84 € | 542 850,68 € | 13 686 943,84 € |
| Année 9 | 580 066,48 € | 520 810,04 € | 13 106 877,36 € |
| Année 10 | 602 977,64 € | 497 898,88 € | 12 503 899,72 € |
| Année 11 | 626 793,74 € | 474 082,78 € | 11 877 105,98 € |
| Année 12 | 651 550,51 € | 449 326,01 € | 11 225 555,47 € |
| Année 13 | 677 285,13 € | 423 591,39 € | 10 548 270,34 € |
| Année 14 | 704 036,17 € | 396 840,35 € | 9 844 234,17 € |
| Année 15 | 731 843,83 € | 369 032,69 € | 9 112 390,34 € |
| Année 16 | 760 749,81 € | 340 126,71 € | 8 351 640,53 € |
| Année 17 | 790 797,51 € | 310 079,01 € | 7 560 843,02 € |
| Année 18 | 822 032,04 € | 278 844,48 € | 6 738 810,98 € |
| Année 19 | 854 500,23 € | 246 376,29 € | 5 884 310,75 € |
| Année 20 | 888 250,86 € | 212 625,66 € | 4 996 059,89 € |
| Année 21 | 923 334,51 € | 177 542,01 € | 4 072 725,38 € |
| Année 22 | 959 803,93 € | 141 072,59 € | 3 112 921,45 € |
| Année 23 | 997 713,76 € | 103 162,76 € | 2 115 207,69 € |
| Année 24 | 1 037 120,93 € | 63 755,59 € | 1 078 086,76 € |
| Année 25 | 1 078 086,76 € | 22 791,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 600 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 113 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.