Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 650 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 000,33 € | 92 000,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 789 € / mois | 262 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 040 € | 19 062 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 263 € | 18 091 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 650 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 699,62 € | 677 304,34 € | 17 223 800,38 € |
| Année 2 | 443 553,18 € | 660 450,78 € | 16 780 247,20 € |
| Année 3 | 461 072,43 € | 642 931,53 € | 16 319 174,77 € |
| Année 4 | 479 283,64 € | 624 720,32 € | 15 839 891,13 € |
| Année 5 | 498 214,12 € | 605 789,84 € | 15 341 677,01 € |
| Année 6 | 517 892,34 € | 586 111,62 € | 14 823 784,67 € |
| Année 7 | 538 347,77 € | 565 656,19 € | 14 285 436,90 € |
| Année 8 | 559 611,14 € | 544 392,82 € | 13 725 825,76 € |
| Année 9 | 581 714,37 € | 522 289,59 € | 13 144 111,39 € |
| Année 10 | 604 690,65 € | 499 313,31 € | 12 539 420,74 € |
| Année 11 | 628 574,40 € | 475 429,56 € | 11 910 846,34 € |
| Année 12 | 653 401,52 € | 450 602,44 € | 11 257 444,82 € |
| Année 13 | 679 209,23 € | 424 794,73 € | 10 578 235,59 € |
| Année 14 | 706 036,29 € | 397 967,67 € | 9 872 199,30 € |
| Année 15 | 733 922,96 € | 370 081,00 € | 9 138 276,34 € |
| Année 16 | 762 911,05 € | 341 092,91 € | 8 375 365,29 € |
| Année 17 | 793 044,10 € | 310 959,86 € | 7 582 321,19 € |
| Année 18 | 824 367,38 € | 279 636,58 € | 6 757 953,81 € |
| Année 19 | 856 927,81 € | 247 076,15 € | 5 901 026,00 € |
| Année 20 | 890 774,30 € | 213 229,66 € | 5 010 251,70 € |
| Année 21 | 925 957,65 € | 178 046,31 € | 4 084 294,05 € |
| Année 22 | 962 530,63 € | 141 473,33 € | 3 121 763,42 € |
| Année 23 | 1 000 548,18 € | 103 455,78 € | 2 121 215,24 € |
| Année 24 | 1 040 067,31 € | 63 936,65 € | 1 081 147,93 € |
| Année 25 | 1 081 147,93 € | 22 856,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 650 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 858 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.