Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 464,13 € | 104 464,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 558 € / mois | 298 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 040 € | 19 062 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 263 € | 18 091 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 487,61 € | 648 081,95 € | 17 045 012,39 € |
| Année 2 | 628 462,43 € | 625 107,13 € | 16 416 549,96 € |
| Année 3 | 652 309,02 € | 601 260,54 € | 15 764 240,94 € |
| Année 4 | 677 060,44 € | 576 509,12 € | 15 087 180,50 € |
| Année 5 | 702 751,04 € | 550 818,52 € | 14 384 429,46 € |
| Année 6 | 729 416,47 € | 524 153,09 € | 13 655 012,99 € |
| Année 7 | 757 093,68 € | 496 475,88 € | 12 897 919,31 € |
| Année 8 | 785 821,11 € | 467 748,45 € | 12 112 098,20 € |
| Année 9 | 815 638,56 € | 437 931,00 € | 11 296 459,64 € |
| Année 10 | 846 587,41 € | 406 982,15 € | 10 449 872,23 € |
| Année 11 | 878 710,60 € | 374 858,96 € | 9 571 161,63 € |
| Année 12 | 912 052,67 € | 341 516,89 € | 8 659 108,96 € |
| Année 13 | 946 659,92 € | 306 909,64 € | 7 712 449,04 € |
| Année 14 | 982 580,28 € | 270 989,28 € | 6 729 868,76 € |
| Année 15 | 1 019 863,64 € | 233 705,92 € | 5 710 005,12 € |
| Année 16 | 1 058 561,66 € | 195 007,90 € | 4 651 443,46 € |
| Année 17 | 1 098 728,09 € | 154 841,47 € | 3 552 715,37 € |
| Année 18 | 1 140 418,60 € | 113 150,96 € | 2 412 296,77 € |
| Année 19 | 1 183 691,00 € | 69 878,56 € | 1 228 605,77 € |
| Année 20 | 1 228 605,77 € | 24 964,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 650 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.