Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 223,04 € | 127 223,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 524 € / mois | 363 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 040 € | 19 062 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 263 € | 18 091 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 606,38 € | 624 070,10 € | 16 747 893,62 € |
| Année 2 | 935 828,34 € | 590 848,14 € | 15 812 065,28 € |
| Année 3 | 970 273,10 € | 556 403,38 € | 14 841 792,18 € |
| Année 4 | 1 005 985,66 € | 520 690,82 € | 13 835 806,52 € |
| Année 5 | 1 043 012,67 € | 483 663,81 € | 12 792 793,85 € |
| Année 6 | 1 081 402,52 € | 445 273,96 € | 11 711 391,33 € |
| Année 7 | 1 121 205,39 € | 405 471,09 € | 10 590 185,94 € |
| Année 8 | 1 162 473,25 € | 364 203,23 € | 9 427 712,69 € |
| Année 9 | 1 205 260,05 € | 321 416,43 € | 8 222 452,64 € |
| Année 10 | 1 249 621,69 € | 277 054,79 € | 6 972 830,95 € |
| Année 11 | 1 295 616,14 € | 231 060,34 € | 5 677 214,81 € |
| Année 12 | 1 343 303,51 € | 183 372,97 € | 4 333 911,30 € |
| Année 13 | 1 392 746,04 € | 133 930,44 € | 2 941 165,26 € |
| Année 14 | 1 444 008,45 € | 82 668,03 € | 1 497 156,81 € |
| Année 15 | 1 497 156,81 € | 29 518,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 650 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.